Marksten i Danderyd – att åtgärda före eller efter tillträdet
När ett markarbete behöver göras i samband med ett ägarbyte uppstår frågan om säljaren eller köparen ska utföra det, och svaret har flera dimensioner.
ROT-avdrag påverkar inte valet. Marksten på tomten ger inte ROT-avdrag, oavsett om säljaren eller köparen beställer arbetet.
Prisavdrag är ofta enklare. Att köparen får ett avdrag på priset och sedan utför arbetet själv ger denne kontroll över utförandet.
Och en säljare som åtgärdar först har ett annat intresse: arbetet ska bli klart och billigt, inte nödvändigtvis hållbart, och det ligger i sakens natur.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Kostnadsuppskattning som underlag för förhandling
- Besked om vad som påverkar priset
- Offert som kan riktas till antingen säljare eller köpare
- Bedömning av vad som brådskar och vad som kan vänta
- Utförande efter tillträdet där det är fördelaktigt
- Dokumentation som följer fastigheten oavsett beställare
- Ärligt besked om vad ett snabbt arbete inte löser
Så går arbetet till
Underlaget
En kostnad som båda parter kan förhandla utifrån.
Avdragen
Marksten på tomten ger inte ROT-avdrag, så kalkylen räknas utan det.
Valet
Prisavdrag eller åtgärd före tillträde — vi räknar på båda.
Tidpunkten
Vad brådskar och vad kan vänta till efter tillträdet?
Utförandet
Samma kvalitet oavsett vem som beställer.
Så ser arbetet ut här
Att en säljare som åtgärdar före tillträdet har ett annat intresse än köparen är inte en anklagelse utan en iakttagelse om incitament, och den är värd att ta med i beräkningen. Den som säljer vill ha ett arbete som är klart i tid och kostar lite; den som ska bo där i tjugo år vill ha ett arbete som håller. De två sammanfaller inte alltid, och det är ett argument för att lösa saken med prisavdrag i stället. Det andra är att ROT-avdraget inte påverkar valet: marksten på tomten ger inget avdrag, varken för säljaren eller köparen, så kalkylen är densamma oavsett vem som beställer. Det tredje är att dokumentationen ska följa fastigheten oavsett vem som beställt.